Не снесут ли завтра и ваш дом?

В Москве сейчас осуществляется программа по реконструкции некачественных домов и  пятиэтажек панельного типа периода первой индустриальной застройки. Однако зачастую в данной ситуации затрагиваются интересы жильцов представленных к сносу домов.

В настоящее время пятиэтажки составляют почти 25% всего жилищного фонда Москвы. Эти дома находятся в аварийном состоянии и жить в них просто опасно. Но, зачастую, отправляя дома под снос, администрация города не может предоставить жильцам равнозначную и соответствующую по стоимости жилплощадь.

Особенно актуальна эта проблема для жителей пятиэтажек центрального района Москвы. Ведь стоимость квадратного метра здесь очень высока, а жилья, равнозначного по стоимости  старым пятиэтажкам, здесь практически не строят. Таким образом, люди могут претендовать либо на квартиру в более удаленном районе, либо жилье меньшей площади. Как правило, ни один из этих вариантов горожан не устраивает.

Другие районы города также не избежали этой проблемы: жители малогабаритных двухкомнатных хрущевок могут претендовать или на более дешевый район, или на однокомнатную квартиру в своем районе.

С одной стороны, существует небольшая вероятность улучшить свое жилищное положение: в случае, если квартира слишком плотно заселена, расселение будет вестись из расчета государственных социальной норм 18 квадратных метров на человека. С другой – есть и вероятность его ухудшить. Если квартира не приватизирована, после принятия решения о сносе, квартиру уже нельзя оформить в собственность, и, к примеру, если в трехкомнатной квартире живет один человек, его жилплощадь заметно сократится. А в случае, если изымаемые квадратные метры не являются единственной жилплощадью гражданина, квартира ему и вовсе предоставлена не будет – государство лишь выплатит материальную компенсацию, рассчитывающуюся по остаточной стоимости недвижимости. Так что возможности приобрести на эту сумму другую жилплощадь у человека не будет.

Однако это только часть проблемы. В принципе, в Москве с помощью многочисленных поправок могут изъять практически любое жилище, что противоречит конституционным правам человека. В статье 49 ЗК РФ выделен исчерпывающий перечень объектов, строительство которых может повлечь за собой снос жилых домов. Сюда входят линейные (к примеру, транспортные линии), военные, ядерные и некоторые другие объекты. Список является вполне исчерпывающим, однако, Градостроительный кодекс в статье 13 расширяет этот перечень из узкого, фиксированного, до практически полного. Происходит расширение строительных объектов капитального строительства, а потом подменяется количество ограниченных объектов, ради которых можно изымать землю и недвижимость. Согласно нынешнему внутреннему законодательству Москвы, изъята может быть не только действительно устаревшая недвижимость, но и любая другая в городе.

По всем вопросам, касающимся покупки, продажи и аренды квартиры, обращайтесь в  Московскую Городскую Службу Недвижимости, агентство недвижимости МГСН.

Получить бесплатную консультацию специалиста, Вы можете, позвонив по телефонам: (495) 956-70-70, (495) 730-05-05, (495) 346-70-70, (495) 234-08-34.

Вы также можете задать вопрос по интересующей Вас проблеме, связанной с недвижимостью, по электронной почте. Ответ Вы получите в течение 1-го рабочего дня. Кроме того, на нашем сайте Вы можете ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы или ознакомиться с передачами ТВ-эфиров с участием экспертов МГСН на кабельных каналах.